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渗透率三县暴击！肥东、肥西土地流拍！15宗地紧急撤场！新华力压恒大1.2亿抢地！全国卖地前5，合肥房价预期不减！-霸都楼市

作者: admin 　发布: 2019-01-26　分类:全部文章　阅读: 692次

三县暴击浪子官场！肥东、肥西土地流拍！15宗地紧急撤场！新华力压恒大1.2亿抢地！全国卖地前5，合肥房价预期不减！-霸都楼市



大战40分钟！
今天恒大、新华等4家房企疯抢袖珍居住地！
1分钟加价4次，肥东、肥西还是惨遭流拍！
全国卖地前五、品牌房企看好，合肥房价预期不减！

一、巢湖280套房4家房企争抢40分钟！
肥东1分钟加价4次仍惨遭流拍！
原本今天应该有一场疯狂的土拍大战，但因为种种原因，定于11月30日出让的23宗地块被砍了15宗，尽管关注度骤减，但是此次土拍仍有不少看点。
1、土拍结果一览

土拍重点结果：
1、肥东FD17-15号地块、肥东FD17-16号地块未达底价流拍！

2、新华地产以单价625万元/亩，总价1.19250亿元竞得巢湖市2016-12号地块，楼面价4261.34元/平米，溢价率115.52%。
3、合肥中建以单价210万元/亩，总价1.34274亿元竞得包河S1710地块，楼面价1049.99元/平米红豆今网，溢价率5.00%。
4、肥西2017-16号地块未达底价流拍！

2、土拍亮点直击
今天土拍总体来说节奏很快刘丛丹图片，1个小时基本结束，主要还是因为只有一宗面积较小的纯居住地块，参与房企数量较少。
1、肥东2宗地均流拍！
11月8日封天印地，肥东FD17-14号138亩大型居住地块未达底价流拍，让大家十分倍感惊愕。

这次土拍，肥东又供应了一块23亩的商业用地，肥东FD17-15地块位于撮镇，从地理位置上来看，并不是十分偏僻，而且周边有建华社区大片住宅，按理来说后期压力不会太大。
现场，这一地块仅有1家竞买人，在一分钟内加价4次，最终报价85万，未达底价流拍。

除此之外，就连肥东的8亩油气电合建站都惨遭流拍。由此可见，房企对于肥东市场信心不足，不仅仅是对于住宅市场，对其消费能力也不够认可。
2、恒大、新华4家房企抢地40分钟沼泽山雀！
今天的土拍现场最热的一宗地为巢湖市2016-12号地块，面积不到20亩的纯居住用地，按照最大容积率2.2，100㎡一套来计算，这块地大概只有280套左右房源入市。

但是，今天恒大、新华、安徽梓晨、巢湖城投等4家房企为了这么一块地争抢了超过40分钟！最终新华地产以单价625万元/亩，总价1.19250亿元竞得新女囚，楼面价4261.34元/平米，溢价率115.52%。
为什么这块地这么火，小编也仔细查看了这一地块，虽然地块小梁希森，但是位置相当好！这一地块位于巢湖市政府旁，属于巢湖的政务区，周边社区醇熟，交通也是四通八达，妥妥的优质地块。

3、肥西临时加拍一宗地，流拍！
今天国土局现场又临时出让了肥西2017-16号地块，40年商业用地，29.9亩，但是只有一家房企参与竞拍，报价51万，最后未达低价流拍！
这也不是最近肥西第一次流拍了，11月初肥西202亩商住用地也因为未达底价流拍。
肥西的近期表现有些意外！
4、骆岗旁添60亩商业！
今天的土拍包河的商业用地也值得关注：该地块位于骆岗机场附近，西侧即为在建的地铁5号线，未来借助地铁流量人气应该不会太差。
周边有和昌中央城邦、滨湖阳光里以及纯新盘金科博翠天辰等住宅项目，未来该商业可辐射影响这些小区。商业配套的完善，也有助于骆岗片区进一步实现改造升级。

土拍传递三大信号！
此次土拍居住地块稀少，虽不能完全反映市场，但是也传递了一些信号：
1地市降温，但房企对市区优质地块热情高。
巢湖的市场总体来说是有所降温的王昭君秘史，但是今天的土拍巢湖2016-12号地块4家房企争夺，可以看出开发商企对于这种地处市中心、周边资源配套齐全的地块仍旧十分看好。

2房企对三县市场预期大幅下降。
肥东、肥西接连两次流拍！当下楼市降温，直接使得房企拿地趋于理智，对于县、镇这样的区域，在近期来看都不被开发商看好，哪怕有拿地欲望，也不会出价太高。
3ZF对土地价值预期高。
相比房企，显然ZF对土地价值预期较高，市区住宅地惜售，挤牙膏式供应，频频推出三县地块，何孟怀而且从公告上来看，对房企的要求高，从土拍现场来看，预期底价也较高。

二、合肥土地热度高于杭州、上海！
品牌房企看好，房价难跌！
值得一提的是，尽管合肥今年的土地市场相比去年有所降温，但是从全国来看，合肥土地市场热度相当高！这也是为什么合肥房价一直说要跌，但未出现实质性下跌的原因。1
合肥土地热度高于沪、杭
品牌房企看好
最新数据统计显示，TOP20企业2017年1-10月均在长三角区域拿地，碧桂园、恒大、中南置地、保利、万科、新城控股等企业在长三角区域招拍挂拿地居于前列。
从拿地规划建筑面积城市分布来看集中在南京、合肥、苏州、无锡、杭州、宁波、徐州、南通、镇江、嘉兴、绍兴等城市。
全国top20房企对于长三角城市的布局当中，合肥位居第二，超越上海、苏州、杭州等城市。
长三角一二线城市2017年1-10月TOP20企业拿地情况

（来源中国指数研究院）
在今年1~5月份，土地出让金全国48个城市排名中，合肥以出让4626064.92万元排名全国第5渗透率！与此同时，在一系列约束性政策下，合肥2017年的土地溢价率与全国其他城市相比，位列全国第二九玄魔修！二线城市第一！

房企会拿错地，但是大型品牌房企很少拿错地，这一年来品牌房企对于合肥土地的看好也是对于合肥楼市的看好。
2
市区住宅地价值仍被看好
合肥房价难跌
房企从未停止拿地，更从未停止在市区拿地，而合肥对于市区住宅地的预期也从未降低，这种情况下，要想房价整体大幅下降几乎不可能。

11月17日，绿城、旭辉、万科、中国金茂20多家品牌房企抢包河葛大店地块，最终被信达地产拿下，最高楼面价8749.91元/㎡，仅比包河地王便宜几毛钱！
拿到地的房企兴奋嘶吼，没拿到地的房企公开表示遗憾，可见房企对于市区住宅地的预期并未下降。3
地价不降，房价难跌！
2017年11月28日-30日，财经年会2018“预测与战略”在北京举行。华远地产股份有限公司原董事长任志强表示：中国从来没有出台过政策去限制地价，所有不合理大概都在地价上大村官。

他还说：“土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间，房价平均年涨幅不到3%，而收入平均涨幅在9.5%，自从2004年“8·31”以后，土地价格急剧上涨，开始出现大量地王，面粉价格高过面包等现象，于是才开始出台了一系列的调控政策。”
这意味着房价会不会涨根本原因还在于地价。没错，合肥土拍限地王，但是避免经开区土地价格起点太低红莲骑士兽，直接涨价1万/㎡；合肥限房价，去年1万多拿地的楼盘，今年依然卖到了2万/㎡+。
在这种情况下，合肥房价难降，几率更大的事情是万元盘渐行渐远，2万/㎡＋成为常态。
三、突破限价！未来合肥2万/㎡遍地都是杨林科！
买房最佳时期来了！
对合肥市场过于乐观的房企，去年疯狂拿地，哪怕是冷门区域，哪怕是边边角角都不惜高价拿地。但是限价政策一出，房企全懵了！
1、拿错地的房企今年备受煎熬。
去年高价拿错地的房企在今年面对的只有两件事：1、想着如何卖高价：2、如何才能高价卖出去。
高价拿地的开发商今年已经备案的基本都未达到房企预期，但是为了趁早卖掉不少开发商亏本也在卖钻石星辰拳。不过面对高房价，产品或者地段没有足够硬的优势压力也都比较大，像瑶海、新站、庐阳等区域这种高价盘有不少。
最后，就算房子卖出去了短时间内开发商也拿不到现钱。因为房价过高，分级备案速度缓慢，以至于开发商不能与买房人签订正式合同，不能及时拿到回款。

2、房企煎熬是买房的最佳时期。
这两天，高新金茂湾项目备案2万/㎡突破限价，滨湖毛坯洋房最高单价2.9万/㎡，让合肥还有很多未开盘的高价盘看到希望。

可以说，不管合肥的限价有没有真正放开，房子整体还是越来越贵的，毕竟面粉价格决定面包价格，一旦放开，那就是涨。毫无疑问的是，未来合肥2万/㎡楼盘数量会越来越多。
所以现阶段，限价死死卡主，部分开发商迫于种种压力主动降价的时期对于买房人来说是最佳购房时期。过分执着于“抄底”的，往往会错失最低购房成本的机会，迎来的不是利率上涨就是首付门槛提高。

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我不去想，是否能够成功，既然选择了远方，便只顾风雨兼程。 我不去想，能否赢得爱情，既然钟情于玫瑰，就勇敢地吐露真诚。 我不去想，身后会不会袭来寒风冷雨，既然目标是地平线，留给世界的只能是背影。 我不去想，未来是平坦还是泥泞，只要热爱生命, 一切，都在意料之中！
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