湖北通城天气【视频】突发！楼市变天了！明年跌得最惨的地方是这里-MBA讲座

作者: admin 　发布: 2020-07-17　分类:全部文章　阅读: 553次

【视频】突发！楼市变天了！明年跌得最惨的地方是这里-MBA讲座

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突发！楼市变天了！明年跌得最惨的地方是这里
刚刚过去的周末，江苏无锡一声枪响，房地产新政2.0版本正式开启！
无锡市正式发布新修改的《无锡市户籍准入登记规定》，将于2017年9月1日起正式实施。明确规定：
凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年（宜兴为均满三年）条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
根据无锡的政策，现在有房没房就是落户快慢的区别，有大房子的54平米以上，居住证1年就行，有小房子的居住证2年，没房子租房的居住证5年，仅此而已。不仅无锡，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。
诸多城市发布新政，绝非这些城市良心发现，而是中国的人口流动与房地产新政到了关键时刻，是顶层设计的结果。
而无论是“租房落户”还是“租购同权”，其结果都只能是一个：人口将加速向拥有优质资源的高级别城市（及其城市圈）集中！那，目前处于分化状态的三四线城市呢？
（一）
在中国的大中城市，从未规定过：新入户的人口必须在当地有自购的住宅。比如深圳，建立特区30多年来，至少95%以上的人在户口迁入深圳的时候，在深圳没有买房子。
在绝大多数一二线城市，现在都采取积分入户。在积分入户条款里，基本上都不设置“必须购买住房”的条款。因此，“租房落户”早就是各大城市的标配霹雳儿媳。

至于很多城市曾经或者仍然保持的“购房入户”政策，是另外一条入户通道。这类似深圳和广州的私家车牌照，你可以免费抽签（类似积分入户），也可以去参与拍卖（类似购房入户）。通过购房入户，可以缩短等候时间，绕过一些门槛。
但整体而言，中国除了京沪之外的大城市，都在放宽入户门槛，加入人口争夺战。此次无锡的新政宜都教育局，跟自己此前的政策相比带有放松的含义，值得肯定，但绝对算不上“开先河”。
另外，细读无锡这次改革的文件，你会发现很好玩的现象。虽然新闻通稿里说，取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”。但购房与否，购房面积的大小，仍然影响着落户的速度。
文件这样规定：
对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
结合上面对租房入户的规定，我们可以把无锡的新政归纳如下。如果你想要落户，至少有以下三个阶梯：
1、在无锡购买54平方米或者以上住宅的，缴纳社保、领取居住证满1年，就可以落户（包含本人、配偶和未成年子女，下同）；
2、在无锡购买的住宅不足54平方米的，需要缴纳社保、领取居住证满2年，才可以落户；
3、租房子，并办理了正式手续（也就是交税了的），缴纳社保、领取居住证满5年的，才可以落户。
也许有人会问，为什么是54平方米？其实很简单，是原来政策60平方米的9折长波台。由此可见，任何政策都存在“路径依赖”，虽然60平米的政策已经被取消了。
（二）
这告诉我们什么？
第一，“租房入户”这种提法是有歧义的，仅仅租房是无法入户的。你还需要在当地有正当职业，而且缴纳社保、办理居住证满5年。其实，做到这一点的城市目前有很多，无锡绝对不是第一个，甚至未必能进入前30名。
第二，从租房入户和购房入户的“时间阶梯”看，未来所谓的“租购（售）同权”也肯定与此类似。租户在获取公共资源的时候，只是获得了“申请权”，至于能不能顺利给你，看资源是否充裕，看多少人排队。
比如目前在教育资源上最开放的深圳，做到了义务教育阶段70%的学位提供给了“没有深圳户籍”的人口。在优质学位排队轮候的时候，“拥有所在区的户口+自购学位房”，是拥有最高权限的，只有当这些孩子都入学之后，才依次轮到“拥有深圳其他区户籍+自购学位房”、“深圳户籍+租学位房”、“外地户籍+购学位房”、“外地户籍+租学位房”的孩子。
无论是“租房落户”还是“租购同权”，其结果都只能是一个：
中国人口将加速向拥有优质资源的高级别城市（及其城市圈）集中，人口失衡将加剧。
所以显然这是一场中国城市间的财富再分配，就是一个抢钱抢人抢地盘的年代，未来各地都会细化人才战略，必然打破凝结在房子中的社会福利，把福利还原到人的身上。
2015年，中国流动人口首次减少。国家统计局的数据， 2016年末全国流动人口比上年末减少了171万人，流动人口数量继续下降。
户口改革的成本不再那么高，此时不改，更待何时？
正好中加枫华，这一周期与中国房地产大周期相吻合，政府退出房地产唱多阵营。按照统计局数据，2017年6月，中国房地产开发、销售（月）商品住宅待售面积3.5169亿平方米，IMF2015年春会期间提供的数据，中国楼市的空置率达到10亿平方米。就算折半，一共8.5亿平方米。
另据国家统计局数据，中国人均居住面积为40.8平方米，可供2100万人左右居住。
任何周期到来，大部分人都难以察觉。房子还在抢，租金也没跌，但温水煮青蛙，青蛙总有煮熟的一天。
而能够抢到大量人才的地方，也许房价会因为人口的持续流入而坚挺，如果在这波浪潮中仍然没抢到人，未来五年仍然没有人口流入的地方，那么未来将陷入彻底的流动性枯竭。房子中的福利消失了，回到了人的身上，那么你的房子要卖给谁呢？
（三）
这段时间佞臣凌霄，灰犀牛很火，党报还专门写了篇灰犀牛的文章。灰犀牛属于大概率危机，就是一般在常识之中，但大家就是拿他不当回事。
那么，房价这只灰犀牛现在动了吗？很显然，已经动了。
企业杠杆居高不下；货币宽松政策不再；美联储加息、缩表；股债双杀……这一系列词汇，即便你没关注过，多少听过一些吧。
这些事情证明，2015年以来，灰犀牛的威胁越来越明显。
然而，2016年的我们并没有及时地撒丫子跑开，而是大幅度释放贷款，房地产再次起飞，灰犀牛更壮，离我们也更近了。
除了部分热点城市抢进的经济基础和强大的吸引人口的能力，大部分三四线城市的房价，已经处于绝无仅有的高位。高资产价格捧出了疯狂的市场计蒜客，房价已经严重脱离居民购买力。造成的结果大家可能都听过——资金脱实向虚。
其实变形计王境泽，单单是资金脱实向虚，政策还是可以调整过来。难的是，人心脱实向虚，这就不仅仅是发布一些政策可以解决的了。　
2015年之前，我们说高房价，想到的肯定是北上广深。当时大部分城市的居民还都处在看热闹不嫌事儿大的阶段。直到2016年，房价涨到了家门口才着急起来。到现在，说起高房价，不仅是北上广深，怕是还得加上一大串名字。
（四）
当然，这个现象我们普通吃瓜群众都能看到，顶层设计者肯定早已知晓，甚至早已开始布局。
这就会造成一个影响——三四线城市房价的上涨或许很快就会进入击鼓传花的尾声。
一线城市的严格调控，这个限那个限，基本锁死流动性，一线城市房价下降基本是被逼出来的。
一线城市流动性被锁死，资金溢出，流向了热点城市周边的三四线城市，大量热钱涌向三四线城市，会造成一个后果，就是短期内购房者会大大超过存量房，房价自然会疯长。加上一些地方并没有太强的经济支撑，当地政府的调控决心并不像北上广深那么坚定，助长了炒房客。
而城市的快速发展伴随的就是地方债的急剧扩张。官媒专门点出，地方债就是灰犀牛，而且急需解决。当前房子好卖，地方政府正好多卖地，清理地方债务，把重要的部分先捞上岸。三四线城市，正好借着热钱去库存。
库存去掉后会怎么办？不知道。有没有一种可能的情况，大家可以讨论下。
去库存之后限制交易，锁死流动性。由于三四线城市的流动性本身就低，把多余的热钱引导到三四线城市后，再通过限制交易等方式锁死流动性，相当于把大量资金分散到全国各地三四线城市的汪洋大海里，留住它，钉死它。
如此一来，既去了库存，又增加了三四线地方政府的收入，缓解了地方债，简直是一石多鸟。
当然，锁死的人中，肯定有不少开发商、炒房客。当然，还会有其他人。
今年下半年黄克功案件，一线城市继续跌的可能性很大，二线城市应该会停涨，三四线城市会继续疯狂。
但是，但是！到了明年，全国房价开始全线下跌之时，最惨的，肯定是三四线。
以前是政府逼迫买房，因为不买房就不能落户，不落户就没有养老、入学等一系列公共福利。现在，无锡正式宣告，租房的人也可以落户了，附着在房地产上的公共福利下降。如果说，以前是逼迫买房，现在，则是政府从房地产的做多阵营中退出。如果政府大部队退出，你还在里面干什么？
（五）
作为个体，在这样一个时代，我们一定要把握住机会。
未来中国的城市会出现明显的层次化，按照产业划分城市特质，按照发展状况，形成城市群的阶梯，像低端产业在特大城市应该越来越艰难铁血遂明。什么事都要趁早，去的早反而会争取到更有利的发展红利。
对于持续学习，不断更新头脑的人来说，最好的时代来了，而对于，躺在过去的财富之上的人而言伯劳鸟叫声，最糟的时代来了。湖北通城天气
所以不论你年龄多大曾泰，再出发吧。
当房产回归居住属性，金钱的价值就会重新凸显，比房产更重要的将是收入和现金流，投资自己的大脑将成为回报率最高的事情。
好时代来了，大时代来了，迎接好时代吧！

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