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起重运输机械三县称霸！10宗1203亩居住地27号卖、市区失宠竟无地、流拍地提价再卖！全限价、支持公积金，超1万套刚需房即将抵达战场！-合肥城记

作者: admin 　发布: 2019-01-22　分类:全部文章　阅读: 698次

三县称霸！10宗1203亩居住地27号卖、市区失宠竟无地、流拍地提价再卖！全限价、支持公积金，超1万套刚需房即将抵达战场！-合肥城记

还有两天！4月合肥土市收官战将要打响！
本次土拍预计拖出11宗地块，均未出自市内！
肥东6宗、肥西3宗、长丰、巢湖各1宗！
值得注意的是地下拳霸，本次土拍所11宗地块当中，仅一宗为纯商业用地，其余10宗均为居住地块！总出让面积1270.415亩！参考价合约47.6亿元！
将有超13000套县区房将要入市！这应该是刚需的好时机！
合肥市场已经有很长时间没有这样大面积的推出居住地块了，虽然均在县区和巢湖市，但是激动！土地价值不减！
土拍看点！
走过路过不要错过，目前合肥少有的全居住地供应拍卖场景已经很少见了！何孟怀从去年年底开始市区内地块逐渐减少，县区地块规划用途大多也是“加油站”、“商娱”地块。
面对这么刺激这么大面积的供地我就只有一句话想说：
“希望那个不要临时减出！
希望不要临时挂牌！”
1、肥西2宗巨无霸地块卷土重来！肥西推出3宗地，其中2宗面积超200亩，1宗近100亩。其中肥西[2017]15号和肥西[2018]4号地块，前期流派卷土重来！并且依旧是拍卖入市！看来当地对着梁总地块的期待是真的高只凝视着你！并且应该多家房企对其有意！
2、肥东成本次供地主力！贡献6宗地块，5宗居住地（含商住），1宗商业。预计将带来23.287亿元的收益！
3、长丰岗集再填百亩居住地块！又一低价刚需盘即将诞生。
这次肥东、肥西，长丰均有优质居住地块出让，地块争夺战，一触即发！
{ 4月土拍收官战一触即发 }
1203亩居住用地上阵！
1.3万套县区房源将袭！
根据合肥土地网发布的公告，4月27日（周四）下午2点30分，合肥将拍卖出让11宗地块。
本次土拍为开年后第四场。大批量优质居住地块即将出让，说不激动绝对是假的！10宗居住地块总面积1203.171亩，保守估计将有13000套新房即将入市！

1肥西流拍地块再上市！本次出让可能成功？
肥西最为三县发展最好的县区，此次出让的三宗居住地共531.284亩，其中2宗地超200亩。
随着区域基础配套的完善，肥西县房价上涨更是动力十足。本次出让的地块有2宗其中是曾经未达低价流派的地块。肥西[2018]4号地块流拍了一次，肥西[2017]15号流拍了两次。这次是否能够拍卖成功，这个结果目前很难预测。
肥西[2017]15号地块1
位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，面积为202.91亩(202.91(其中：A地块居住用地105.92亩;B地块中小学用地50.27亩;C地块行政办公、商业用地26.17亩;D地块公共绿地用地20.56亩)，规划为居住、学校、行政办公、公共绿地，容积率2.2，参考地价420万/亩，参考总价85222.2万元，竞买保证金5亿元。

由于规划性质里要求建中小学、行政办公及商业、公共绿地，占用居住用地太多，众多开发商都很谨慎，再加上肥西高价盘市场接受度还不是太高，所以导致了该地块流拍两次。
该地块紧邻高速8、9号连体地，即高速时代御府，溢价率均在209%以上。
不知道这次高速会不会出手？
该地块要求建设48班小学、社区中心及商业、绿地等配套。同步建设出让地块内的48班小学一座、社区中心及商业（仅为社区农贸市场）、绿地等配套项目。建成并经竣工验收合格后，无偿移交肥西县政府，不动产产权直接登记至肥西县政府指定单位。
对于本次土拍该地块的拍卖结果还是很期待的！毕竟也是见过世面的地块了。肥西[2018]4号地块2
位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧，面积为99.907亩九星破天，规划为居住地，容积率A≤1.5;B≤1.4，参考地价200万/亩，参考总价19981.4万元堕天地狱兽，竞买保证金1.5亿元。
从地块的容积率来看，肥西[2018]4号地块未来或主打低密度改善型住宅。

周边在售楼盘不多，邻近紫蓬山的别墅项目，距离地块最近的项目为万振中国院子，目前毛坯别墅均价约14000-16000元/㎡。
肥西[2018]7号地块3
位于上派镇翡翠路以北、江淮大道以西，面积为228.284亩，规划为商住地块，容积率商业≤2.2、居住≤2.0，参考地价450万/亩，参考总价102727.8万元，竞买保证金6亿元。

该地块共计228.284亩，其中居住用地171.2127亩，商业用地57.0713亩，商业用地亮眼，未来极有可能会发展成为一个商业综合体。周边小区光明观澜学府、绿地新都会、华地翡翠蓝湾、城建琥珀御宾府等项目将因此获益。
要求建设配套幼儿园。同步修建出让地块内配套的1所12班幼儿园，建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
地块周边楼盘众多令狐剑，华地翡翠蓝湾、光明观澜学府、绿地新都会、城建琥珀御宾府等都在周边，其中谭君子，城建琥珀御宾府和高速时代御府是纯新盘，预计五月份会首开。
2肥东6宗地块入市！
4月27日，肥东6宗地块将出让，起重运输机械总面积达586.183亩，参考总价约23.29亿元。本次肥东推地大概分为两个区域分别是肥东撮镇镇、店埠镇店埠镇2宗地块闪亮登场1
店埠镇FD18-8号和FD18-9号地块2宗地计划4月27日拍卖

FD18-8号地块：
FD18-8号地块位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北角，占地192.26亩（其中含商业55.14亩），规划用途：居住、商业，容积率居住≤2.2、商业≤3.0，参考单价400万元/亩，竞买保证金5亿元。
竞买要求：
（1）竞得人须按规划设计条件要求，在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于6.5万平方米购物中心项目（不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场）和地上计容建筑面积不少于2万平方米、客房数不少于200间的酒店项目完美微笑公式。两项目须在土地成交后2年内建成并投入运营百变销魂，房屋全部自持，不得分割销售。
（2）自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积，须严格执行市土委会2016年第七次主任（扩大）会议纪要的规定。即：由规划部门会同房产部门、地方政府（或开发区管委会）和国土部门在批准的规划设计方案中明确。自持房屋在办理不动产登记手续时，应土地使用权人申请，可登记在土地使用权人或其全资子公司或对其100%控股的母公司名下。
（3）如地块所在地政府要求竞得人在当地成立项目公司，竞得人须在签订土地出让合同后2个月内车姬，在地块所在地成立全资子公司王庆爽，对本地块进行开发建设。
FD18-9号地块：
FD18-9号地块位于店埠镇新安江路与虎山路交口西北角，占地73.71亩（其中含商业55.14亩），规划用途：居住，容积率居住≤2.2，参考单价500万元/亩，竞买保证金2亿元。
竞买要求：
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座12班幼儿园和1座邻里中心。
地块紧邻新城吾悦广场，周边楼盘很多，文德公园里、华盛南院、皖新翡翠庄园、蓝光公园1号等。
周边新房价1.1万-1.3万每平米之间。
值得一提的是，新城吾悦广场预计明年6月开业。出门便是商街！
撮镇4宗地入市，共320.214亩！5

从位置上看，该四宗地位于肥东东风大道附近，含居住用地性质的就有三宗；从供地的情况看，政府也有意发展该区域，在推出的4宗地中，有商业和居住用地，丰富了区域的业态。
周边有华东文博城、永辉城市生活广场、世纪华联、红星美凯龙、动感公园等配套齐全，未来生活氛围也较为浓厚。
交通方面，新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，地铁2号线已运营、6号线（规划中）等，未来出行较为便利。
3岗集学区地块紧邻衡安学校
长丰CF201802号地块暂定于4月27日下午出让！
地块东至朝阳路道路绿线、南至育才路道路绿线、西至规划支路一道路红线、北至富民路道路绿线，占地104.92亩王爷惧内，规划纯居住用地。

从地理位置上来看，该地块就在祥源玖悦湾和中国铁建悦湖国际的西南角，紧邻衡安中学。
衡安学校是北城新区“引进名校办名校”的重点项目，学校总占地280亩ahk连发，按国家级示范性学校标准进行建设，设初中部、高中部。

目前祥源玖悦湾在售毛坯高层均价在11600+元/㎡，中国铁建悦湖国际在售装修高层备案均价在1.3万/㎡。按照目前市场看，该地块之后的入市价影噶与周边两盘大差不差。也算得上值得选择的刚需盘了！
4巢湖今年首宗居住地块！
本次推出的巢湖市2017-26号地块位于居巢经济开发区内，具体坐落于巢湖市向阳南路以北，向阳南路以西，占地面积48.21亩亚辛·拉尼娅，规划用途为居住用地，容积率小于等于1.5，可谓是相当低了，该地块起始价280万元每亩，价格也是不便宜。


地块毗邻的新港雅居属于回迁安置房，除此之外，比较成熟的小区高歌曼舞，像力和裕景，华邦世家花园，京徽名苑，徽商国际花城，美欣时代春天等楼盘所剩房源都已经不多了。
随着巢湖经济的发展，房价也是水涨船高。结语
土拍大战又将来临，居住地块的大批量上市，一定程度上可以缓解市场的饥渴，但是居住地块全部出自县区，参考价并不算高，也将日后推出的新盘价格进行限定。刚需盘是目前合肥紧急需要的市场调控剂，也是刚需们紧急的需求。
10宗推出的居住地块均有限价！关于一直担心的“地王”，应该是不会出现了！并且居住地全部限定必须同意公积金贷款！
目前合肥有之前首入合肥的房企，目前手里只有一个项目，还有项目全部开盘无后续项目的房企，更有一年几乎没有拿地的房企。所以居住土地的竞争必然会有的。相信会很好看！

完
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编辑：临兮

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我不去想，是否能够成功，既然选择了远方，便只顾风雨兼程。 我不去想，能否赢得爱情，既然钟情于玫瑰，就勇敢地吐露真诚。 我不去想，身后会不会袭来寒风冷雨，既然目标是地平线，留给世界的只能是背影。 我不去想，未来是平坦还是泥泞，只要热爱生命, 一切，都在意料之中！
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