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西双版纳州三四线城市房价最后的癫狂，正是你人生逆袭的绝佳机遇！-众筹论坛

作者: admin 　发布: 2017-10-06　分类:全部文章　阅读: 613次

三四线城市房价最后的癫狂，正是你人生逆袭的绝佳机遇！-众筹论坛


作者：柯谈 微信公众号：lincolk
2015年开启的这一轮史无前例的房地产盛宴，彻底点燃了国人的投资激情。我知道很多人都非常的悔恨，为什么2015年初没有入手北上深，为什么2016年没有赶上二线崛起，又为什么2017年没有抓住三四线的翻倍。
其实，你不得不承认，在房产投资中，认知是人与人之间唯一的壁垒。现在来看，同样有很多机会，只是你看不清而已！
那么，2018年，三四五线城市房价的癫狂，二线城市抢人的迫切，一线城市冰冻的市场，又预示着怎样的投资机遇呢？
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揽 才
2017年开始，我国二线城市纷纷敞开了大门，主动打破了户籍枷锁，招贤纳才，甚至连贵为直辖市的天津，都放下身段加入了这场没有硝烟的抢人大战。2018年的这5个月里，全国就有超过35个城市发布了40多次人才引进政策。
二线城市的人才新政主要集中在放宽落户门槛、支持就业创业、给予住房补贴三方面。例如，西安提出在校大学生凭学生证和身份证即可在线落户西安，吴幼坚武汉市提出“支持百万大学生留汉创业就业”，郑州对青年人才首次购房给予的补贴标准为博士10万元，硕士5万元，本科2万元。
为确保自贸区自贸港的顺利建设，刚刚出台国内最严限购政策的海南省，5月13日也急切的颁布了《百万人才进海南行动计划》，到2025年要实现“百万人才进海南”的目标，并且引进人才购房不受限购政策的限制。5月16日，天津市发布了人才新政《“海河英才”行动计划》，新政发布6天内落户5800人，领取调档函2.7万多人。
二线城市为何在此时全面开启抢人大战，深层次的原因主要有以下三方面：
第一、一线城市人口规模限制。近年，北京、上海、广州陆续出台了2017年-2035年城市总体规划。到2035年汉韵二胡，北京常住人口控制在2300万人以内，上海为2500万人以内。也就是说未来17年，北京只能增长130万人，上海只能增长82万人。由于人口增量极为有限，所以，北京上海的人才引进只能是面向高端国际人才，而不能大量的接纳国内高校毕业生。所以，诸多二线城市看到了这个千载难逢的契机，主动的张开了怀抱。
第二、产业升级和转移。多年来，一线城市良好的就业机会成为各类人才争相涌入的地区，但是，随着一线城市产业的优化转型和淘汰落后产能，无法容纳更多的人力。而与之相对应的是二线城市正好处在承接转移产业和城市规模快速扩张的红利期，人才的渴求必不可少。
第三、人口危机日益严峻。国家统计局公布的数据显示，2017年我国出生人口比上年减少了63万侠盗高飞粤语，人口出生率比日本还要低。从2011年2017年烧错坟遇到鬼，7年时间内我国劳动年龄人口减少了约4000万。2015年，我国65岁以上老人占比为10.5%，已经达到国际老龄化社会标准7%的1.5倍。高层正是看到了我国人口危机的严重性，所以，在今年全国两会后的政府机构改革时，取消了国家卫生和计划生育委员会，同时在十九大报告中，首次删除了“坚持计划生育的基本国策”的内容。5月22日，据彭博社报道，我国最早可能四季度做出决定全面取消计划生育，并于2019年正式宣布秘闯金三角，不过该消息尚未被证实。
城市间的角力与比拼，背后依托的是经济与产业实力的博弈，而提升产业竞争力的核心就是人才的集聚西双版纳州。伴随着一线城市的优化城口吧，二线城市的扩张，以及提早到来的人口危机，城市的比拼就直接体现在了人才的争夺之上。中国城市新的发展格局正在形成，谁拥有更多更优的人才，谁才能在城市战争中胜出。毫无疑问，2018年，必将是中国二线城市全面崛起的元年！
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狂 欢
当下，三四五线城市正沐浴在房价翻倍的全民狂欢之中。2018年初，中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平。
来自易居研究院的报告显示，2018年初至5月15日，一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%，三四线城市则同比上升13％。交易量的持续扩大，表明三四五线城市不仅房价纷纷过万，而且还在继续上涨中。
过去二十年，房价上涨基本体现在一二线城市，三四五线城市房价多年都维持在5000元/平以下，从未有任何起色。这次点燃三四五线城市房地产盛宴的功臣其实只有两个：一个是一二线城市限购升级导致的投资需求外溢；另一个就是货币化棚改。
2015年，全国房地产投资增速从年初的10.4%一路下滑到1%，商品房积压问题开始暴露，这是由于过去几年，三四五线城市开发商疯狂拿地增加供给dj阿阳，而这些城市人口持续流出导致去化严重不足引起的。而另一方面是，截止2012年末，全国城镇各类棚户共有4200万户。一边是天量商品房积压，一边是大量的棚户区居民有住房需求却没钱改善，棚改货币化就此应运而生，架起了去库存和人造需求的桥梁。
2015年起，棚改货币化大力推广，货币补偿标准从2014年的9%快速提高到2018年的60％。2018年5月14日，央行宣布4月末，投放于棚改货币化的抵押补充贷款余额为3.0446万亿，2018年至2020年三年棚改年均投放将达1.5万亿，三年总计约4.5万亿。天量的货币投放，人造的住房需求，创造出史无前例的房地产高潮，从百姓到政府全都被戳中了G点，集体狂欢、盛况空前。
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契 机
根据住建部的普查数据，截止2012年末，全国城市和建制镇中，各类棚户区、危房、不成套住房有4200万户，绝大部分分布在三四五线城市。2013-2014年，已经改造完成了820万套，2015-2017年，完成了1800万套。总理在十九大政府报告中明确提出，启动新的三年棚改攻坚计划，2018-2020年计划再完成1500万套，今年就将开工580万套。也就是说，到2020年底之前，全国4200万套棚户将全部改造完成，每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束，三四五线城市的房地产高潮终将退去，高企的房价必将走向持续性的下跌。
简单点说就是，2020年将是三四五线城市房价的最高点！当然，这里不包括环京、环沪、环深的一些三四线城市，毕竟背靠大树好乘凉，主动融入一线黄珉宇，承接一线的产业和人口外溢，房价不会因为棚改的结束而终结。
而在一二线城市却又是另外一番景象，在房住不炒的不断重申下具银恩典，一线城市量价仍旧低迷，二线热点城市在住建部约谈之后，纷纷升级限购政策，房价难有起色。
我前天刚刚和一位合作多次的上海内环内连锁中介门店经理畅聊许久。今年，他25位业务员的门店月成交套数只有1-2套，而2017年是月成交3-4套，最火爆的2016年，月成交20-30套，现在店铺租金都难以承担。目前，整个上海根本看不到任何回暖的迹象，郊区浦江镇的几个标杆楼盘，今年5月份的成交价已经比1月份下跌7％，2018年，上海房价继续下跌将毫无疑问。
2018年是房价分化的一年，是一二线深度调控，三四五线疯狂补涨、奋起直追的一年。
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逆 袭
随着三四五线城市棚改的推进人祖山，二线城市调控的深化，2020年之前将是三四五线城市房价追赶二线的关键之年，也将是差距最小的过渡之年。然而，伴随着二线城市青年人才的大量吸纳，产业的全面崛起，三四五线城市棚改的结束和人口的持续流出，2020年之后，二线城市与三四五线城市房价的差距将会越拉越大。
在三四五线城市2020年房价最高点到来之前，提早套现转移资产，布局一二线城市房产，正是实现你人生逆袭的绝佳机遇！

通州房价开始恐慌性暴跌，地产大佬却仍坚信楼市不存在泡沫！

来源：郑亚苏金融观察，作者：郑亚苏


1、央视重磅调查：北京通州二手房均价跌8000元，买卖双方大逆转！

2017.3.17调控之前，通州曾经是北京房价上涨最迅速的区域。2015年7月，北京宣布建设城市副中心时，通州的二手房均价在每平方米23000元左右，2016年3月份时，均价已经上涨近万元，达到32000元左右。而如今，这里的二手房均价由去年3月52500元左右的高点回落至目前的44000元左右。

2、据央视网消息：一年前700万不卖的房降到了595万——这是“3·17”调控一周年之后的通州楼市真实写照。
一年前是什么样呢?卖价728万，砍价5个小时，深夜745万成交——一年前北京楼市狂热氛围的一个写照。
3.17调控政策使得北京二手房由“涨”转“跌”，购房者不再“恐慌性追涨”，而选择放慢节奏，精挑细选、充分议价后再出手购房。

3、地产大佬却仍坚信楼市不存在泡沫：富力地产的总裁张力表示，目前房地产行业，不存在泡沫问题。同样他也认为，楼市的暴利时代和房价过猛增长时代，也已经一去不复返了。
新城控股副总裁欧阳捷甚至表示，热点的一二线城市房价还会上涨一倍，北京、上海、深圳这样的城市上涨更快，三到五年翻一番。”
欧阳捷说道，此前大家都在疑问房价是否还会上涨，他认为这个答案是确定无疑的，特别是上海的房价在可见的未来是不可能跌，当然可能会回调，但是回调之后会出现一个新的历史高峰。

4、或许美联储加息刺破香港楼市泡沫，才是中国楼市价格的最大风险。据CME“美联储观察”，美联储决议公布之后，美联储今年6月加息25个基点至1.5%-1.75%区间的概率为由94.3%升至95.3%。
中金公司首席经济学家梁红博士认为，美联储6月加息的概率为100%。美联储加息将100%刺破香港楼市泡沫，中美金融大决战将从香港楼市泡沫被刺破开始。这是注定会发生的一场大级别的金融危机，那就是美联储加息刺破香港楼市泡沫！
根据美联储2018年3月公布的“点阵图”显示，美联储2018年还会加息2次。不过， 最新的美联储预估点阵图显示今明两年均加息三次，2020年底联邦基金利率预期中值为3.4%。
如果美联储如期在2020年加息到3.4%，香港楼市价格在5-7年内下跌50%左右，这种恐慌效应将会以极快的速度传导到一江之隔的深圳，深圳楼市价格泡沫破灭的可能性非常非常高！所以，美联储加息刺破香港楼市泡沫，才是中国经济最大的风险点。

5、如何刺破香港楼市泡沫：目前为止，香港楼市的年租金收益率在1.5-2%，香港楼市房贷利率在2.5%-3%，一旦美联储加息到3.4%，这意味着香港基准利率也必须加到3.4%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%艾伦艾弗森，这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击，1997年楼市泡沫破灭将会再次上演！
金策师研究院首席分析师郑亚苏认为，一旦美联储加息到3.4%，香港楼市价格至少会在5-7年时间内，在当前的基础上下跌50%，直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。

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我不去想，是否能够成功，既然选择了远方，便只顾风雨兼程。 我不去想，能否赢得爱情，既然钟情于玫瑰，就勇敢地吐露真诚。 我不去想，身后会不会袭来寒风冷雨，既然目标是地平线，留给世界的只能是背影。 我不去想，未来是平坦还是泥泞，只要热爱生命, 一切，都在意料之中！
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