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磊磊三城松绑，四大利好，六股涨停！楼市新风向，吹燃地产股…-贝文文化

作者: admin 　发布: 2017-01-26　分类:全部文章　阅读: 729次

三城松绑，四大利好，六股涨停！楼市新风向，吹燃地产股…-贝文文化绾青丝结局



销售强者愈强
2017年，在面对房地产市场调控的背景下，地产股企业的销售却意外大好，呈现强者愈强的趋势！
中国房地产开发商破天荒的出现了三个年销售额突破5000亿企业，分别是碧桂园、万科和恒大，国内龙头房企跨入5000亿时代78挂靠网。
融创中国和保利地产则突破3000亿元，绿地集团和中海地产进入2000亿梯队，另外龙湖地产、华夏幸迈克吴福、金地集团、华润置地、新城控股、招商蛇口、世贸房地产等突破1000亿销售额。
业内人士认为，各大房企高销售增幅没有悬念，成绩单发布将进一步出发市场对于龙头房企行业集中度持续提升的预期，同时将会遇见靓丽的结算业绩，对其估值及股价将起到有力的支撑作用。在行业集中度持续提升过程中冰菊物语，龙头房企整体估值水平仍有提升空间千金转校记，股价也具备较大的向上弹性。
业绩前景光明
而销售爆棚带来的业绩前景一片光明。察猜中金公司表示，2017 年A 股龙头房企业绩增速估算值平均达20%以上，2018、19 年将进一步提升至25%左右。同时2018 年龙头房企销售金额平均增速预计将达40%，为其2020年及以后业绩高增长提供有力支撑。
中金公司指出，一方面不死武尊，市场前期对政策理解的偏差逐步修正。另一方面，销售端预期也将向上修正。判断一二线城市销售增速进一步反弹态势将于2018年延续，而三四线市场销售并无大幅下行风险。
估值便宜
而估值便宜也是不可忽视的一个重大因素，即使在大幅上涨后，地产股估值仍然十分便宜。以A股地产板块超过1000亿市值的公司为例，目前共有5家A股地产公司市值突破1000亿，分别是万科A、保利地产、招商蛇口、绿地控股和华夏幸福司马昭之心。以动态PE(TTM)角度看，上述5家千亿市值公司均在17倍以下，2017年PE普遍在10倍左右的估值水平，这一估值水平在A股处于行业低端，估计也只有银行股估值比地产股低些。
华泰证券也表示，认为政策边际宽松依然需要服从 2018 年的房价控制目标腐x无限大，后续政策走势有待进一步观察。但整体来看将助于提升行业公司的估值修复。
限购放宽预期
而除了上述三大因素外，近期出现的限购松动预期也被视作地产股的一大利好！
1月5日晚兰州发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,成为新一轮调控周期开启以来首次官方发文明确放松限购的城市。
随后天翼之冠，1月7日下午，南京市委市政府召开新闻发布会并出台新规春光美简谱，高层次人才在南京无住房、购买首套房的，可不受户籍限制。
此外，据媒体报道，厦门市十五届人大二次会议日前开幕骆抗先，厦门市市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》。报告提出，今年海伦堡创意园，厦门将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期俨然造句，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。
第一、从此次政策中可以看出，对于改善需求还是支持的，所以实际上若是后续一些大户型交易不好，也不排除在首套房认定以及其他限购等方面还是会有小调整，但是预计岛内政策放宽的可能性不大，岛外部分郊区楼盘可能会有坂本九。
第二、从市场结构看配色宝典，提到了商业地产去库存的概念，这个概念预计会引导商业地产转变为租赁用地，但要在酒店式公寓或商办两用房上的调整会比较谨慎藕饼的做法。
第三、此次政策提到了地铁社区保障房的概念，这是很大的创新，过去很多保障房其实是在郊区建设的，但厦门提到这一点，很务实，也是增加保障房性价比的导向宜化山语城。
而据初步统计显示，此前 2017 年以来共有郑州、南京、济南、长沙、武汉、成都、昆山、东莞、西安等 9 城先后以人才引进和放开落户的手段变相放松限购墨蛇狂情。
对比上一轮周期( 2014 年 4 月)南宁率先放松限购后姚俊良，47 个限购城市中共有 42 城跟进放宽，因此当前调控政策的边际改善引发新一轮放宽预期。
涨了这么多还能上车吗？
而面对已经涨了这么多的房地产龙头股，现在上车是否还来得及磊磊张闾琳？
招商证券表示，务必要重视2018年房地产板块超额收益机会。
招商证券指出，这轮地产板块超额收益到底会延续多长，根据历史上超额收益区间和行业周期的关系来看，起码今年前3季度都是具备较好超额收益区间。
平安证券表示，展望2018年，楼市景气度仍维持在高位，预计主流房企销售仍有望延续较佳表现。持续看好板块投资机会，建议把握以下投资主线：一是融资渠道畅通、资金及管控优势明显，受益集中度提升的低估值龙头万科、保利、金地等；二是模式独特或销售靓丽的高成长个股华夏、新城、荣盛等；三是存在边际改善或拐点的二线龙头阳光城、蓝光发展等；四是兼具业绩支撑的租赁主体概念股世联行等。

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