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环境管理体系三四线楼市堪比小剧场：有人跪哭房价1万+，有人笑抓“改命”稻草！-吉林房天下

作者: admin 　发布: 2017-11-04　分类:全部文章　阅读: 662次

三四线楼市堪比小剧场：有人跪哭房价1万+，有人笑抓“改命”稻草！-吉林房天下
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面对居高不下的房价，很多人都非常的悔恨，为什么2015年初没有入手北上深，为什么2016年没有赶上二线崛起，又为什么2017年没有抓住三四线的翻倍。
其实，你不得不承认，在房产投资中，认知是人与人之间唯一的壁垒。
现在来看，同样有很多机会，只是你看不清而已！
那么，2018年，三四五线城市房价的癫狂，二线城市抢人的迫切，一线城市冰冻的市场，又预示着怎样的投资机遇呢？

1揽 才
2017年开始，我国二线城市纷纷敞开了大门，主动打破了户籍枷锁，招贤纳才，甚至连贵为直辖市的天津，都放下身段加入了这场没有硝烟的抢人大战。2018年的这5个月里，全国就有超过35个城市发布了40多次人才引进政策。
二线城市的人才新政主要集中在放宽落户门槛、支持就业创业、给予住房补贴三方面。
二线城市为何在此时全面开启抢人大战，深层次的原因主要有以下三方面：
第一、一线城市人口规模限制。
近年，北京、上海、广州陆续出台了2017年-2035年城市总体规划。到2035年，北京常住人口控制在2300万人以内，上海为2500万人以内。
也就是说未来17年，北京只能增长130万人，上海只能增长82万人。
由于人口增量极为有限，所以，北京上海的人才引进只能是面向高端国际人才，而不能大量的接纳国内高校毕业生。
所以，诸多二线城市看到了这个千载难逢的契机，主动的张开了怀抱寿光人才网。
第二、产业升级和转移。
多年来，一线城市良好的就业机会成为各类人才争相涌入的地区，但是，随着一线城市产业的优化转型和淘汰落后产能，无法容纳更多的人力异界画圣。
而与之相对应的是二线城市正好处在承接转移产业和城市规模快速扩张的红利期反猫眼，人才的渴求必不可少。
第三、人口危机日益严峻。
国家统计局公布的数据显示，2017年我国出生人口比上年减少了63万，人口出生率比日本还要低。
从2011年2017年，7年时间内我国劳动年龄人口减少了约4000万素数定理。
2015年，我国65岁以上老人占比为10.5%，已经达到国际老龄化社会标准7%的1.5倍。
高层正是看到了我国人口危机的严重性，所以请到草原来，在今年全国两会后的政府机构改革时，取消了国家卫生和计划生育委员会，同时在十九大报告中，首次删除了“坚持计划生育的基本国策”的内容。
中国城市新的发展格局正在形成，谁拥有更多更优的人才，谁才能在城市战争中胜出海龙燃油宝。毫无疑问，2018年，必将是中国二线城市全面崛起的元年！
2狂 欢
当下，三四五线城市正沐浴在房价翻倍的全民狂欢之中卉组词。2018年初，中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平。
报告显示，2018年初至5月15日翁安县，一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%，三四线城市则同比上升13％。交易量的持续扩大，表明三四五线城市不仅房价纷纷过万，而且还在继续上涨中。
过去二十年，房价上涨基本体现在一二线城市，三四五线城市房价多年都维持在5000元/平以下，从未有任何起色李照雄。
这次点燃三四五线城市房地产盛宴的功臣其实只有两个：一个是一二线城市限购升级导致的投资需求外溢；另一个就是货币化棚改。
2015年，全国房地产投资增速从年初的10.4%一路下滑到1%，商品房积压问题开始暴露，这是由于过去几年，三四五线城市开发商疯狂拿地增加供给，而这些城市人口持续流出导致去化严重不足引起的。
而另一方面是，截止2012年末，全国城镇各类棚户共有4200万户。
一边是天量商品房积压，一边是大量的棚户区居民有住房需求却没钱改善，棚改货币化就此应运而生，架起了去库存和人造需求的桥梁。
2015年起，棚改货币化大力推广，货币补偿标准从2014年的9%快速提高到2018年的60％。
2018年5月14日洞房不拜堂，央行宣布4月末，投放于棚改货币化的抵押补充贷款余额为3.0446万亿，2018年至2020年三年棚改年均投放将达1.5万亿，三年总计约4.5万亿。刘欣美
天量的货币投放，人造的住房需求金娜英，创造出史无前例的房地产高潮，从百姓到政府全都被戳中了G点，集体狂欢、盛况空前。

3契 机
根据住建部的普查数据，截止2012年末，全国城市和建制镇中，各类棚户区、危房、不成套住房有4200万户，绝大部分分布在三四五线城市。
2013-2014年，已经改造完成了820万套，2015-2017年，完成了1800万套。
总理在十九大政府报告中明确提出，启动新的三年棚改攻坚计划，2018-2020年计划再完成1500万套，今年就将开工580万套。
也就是说，到2020年底之前，全国4200万套棚户将全部改造完成，每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束，三四五线城市的房地产高潮终将退去，高企的房价必将走向持续性的下跌。
简单点说就是，2020年将是三四五线城市房价的最高点！当然，这里不包括环京、环沪、环深的一些三四线城市常青藤家教网，毕竟背靠大树好乘凉，主动融入一线，承接一线的产业和人口外溢，房价不会因为棚改的结束而终结。
而在一二线城市却又是另外一番景象，在房住不炒的不断重申下，一线城市量价仍旧低迷，二线热点城市在住建部约谈之后，纷纷升级限购政策，房价难有起色。
2018年是房价分化的一年，是一二线深度调控，三四五线疯狂补涨、奋起直追的一年。
4逆 袭
随着三四五线城市棚改的推进，二线城市调控的深化，2020年之前将是三四五线城市房价追赶二线的关键之年，也将是差距最小的过渡之年。
然而，伴随着二线城市青年人才的大量吸纳，产业的全面崛起，三四五线城市棚改的结束和人口的持续流出，2020年之后，二线城市与三四五线城市房价的差距将会越拉越大蓝色情迷。
在三四五线城市2020年房价最高点到来之前，提早套现转移资产，布局一二线城市房产，正是实现你人生逆袭的绝佳机遇！
中国的大城市化势不可挡，二线城市的全面崛起势如破竹，小城市的衰落破败无法挽回，只有看清大势，选对道路，才能找到成功的捷径。以下三条原则请务必认真领会：
一、铜版原则：
李嘉诚有一个著名的经商原则：“我不会冒险去赚最后一个铜板。”不赚最后一分钱同样适用于房产投资。三四五线城市房地产的棚改红利到2020年结束，那时也将是房价最高点。
如果打算套现，切记要提前至少一年也就是2018-2019年就要抛售，别贪婪的寻求最高点，要给接盘侠留一点上涨空间，才有利于自己顺利脱手。如果你想榨干最后一滴油水，估计很难找到比你还愚蠢的人来接盘。
根据我们高层的调控惯例，通常在库存去化任务完成，房价见顶之后，一定会出台调控政策，正所谓，锁定胜局、关门打狗！所以，房产投资不存在逃顶，到顶也就意味着调控的来临叶帛鑫，调控的出台才是真正的顶夺爱夫君！
二、起跑线原则：
身处三四五线城市有学历、有职称的年轻朋友，在2018-2019年房价高点卖掉房产，借助二线城市的人才引进，移民二线城市或者本省省会城市。
这不仅有利于自身的职业发展，更重要的是可以为下一代创造一个良好的教育和成长平台。毕竟他们将来读大学、工作、定居一定会选择一二线城市环境管理体系。
你现在提前为他抢占跑道，提前为他锁定房产财富，将来就可以让他少奋斗至少10年。
三、养老原则：
对于父母在老家，而自己身处一二线打拼的朋友来说，如果小城市父母的房子拆迁，拿到补偿款，切记不要买当地的房子，现在出手的都将是接盘侠，且永无翻身之日。
正确的做法是，在你工作生活的一二线额外购置一套小房子给父母养老，除了保值增值之外，更可以让父母享受到一二线大城市的医疗和养老服务。
从2017年开始，各城市医保已经陆续全国联网，异地就医、异地结算已经实现。
总而言之，中国经济繁荣、伟大复兴的标志就是二线城市的全面崛起，小城市的没落是大势所趋，无法挽回的，认清现实，正确抉择，将三四五线城市的房产转移到一二线城市，才能有助于实现你人生的完美逆袭！
来源：柯谈（ID：lincolk）
附：异地买房注意事项
一.控制房贷
一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全就会受到威胁。所以房贷最好不要超过月收入的50%，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其他理财规划，从而达到“开源”的目的。
二.了解当地购房政策
因为是异地买房，一定要了解当地的购房政策雨靴踩泥，是否限购，房贷利率是否有限制。毕竟不同银行的利率可能存在差距末日流浪，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前一定要了解清楚。
三.定位很关键
异地买房要清楚自己的购房目的，是因工作定居还是结婚迁入等等。还要衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助的额度。正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等等。因为房子的地段、面积、总价等因素，会直接影响未来银行评估以及最终的放贷数额。
四.贷款要货比三家
目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，优点是省钱，但缺点是贷款产品单一。但是不同的贷款金融机构都有不同的特点和优点，所以在办理异地户口买房手续前，应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。
五.了解异地使用公积金情况
异地公积金的使用情况在不同地方有不同的政策，如户口迁徙要求、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。
六.要充分了解房产项目的背景
一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，但在下单之前一定要了解清楚房产本身的合法性。是否五证齐全以及未来区域规划等，切忌盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。
七.注意资金安全
异地买房需要将大量资金划转到不同的城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
八.注意贷款方式
虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，最常用的还款方式还仅是“等额本金”和“等额本息”。
就这两种方式而言，大部分人会选择“等额本息”还款，毕竟每个月的还款压力相对较小。但是，“等额本金”的还款方式更适合在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人每月的负担比较重，但随着归还的本金增多，利息支出也会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。
需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定放款一年后才允许提前还贷，有的银行规定提前还贷得是1万的整数倍，有的银行会收取一定数额的违约金等新华考资。
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